1. Und wieder ein paar Fragen zum Makler # 1
    Lanna

    Und wieder ein paar Fragen zum Makler

    God morgon,

    wir möchten ein Haus in Nordschweden erwerben, in einem winzigen Dorf, das wir ganz gut kennen und wo nun ein Haus verkauft wird, dass uns gefällt und zum Geldbeutel passt. Das Haus wird privat verkauft und in einem Bietverfahren haben wir wohl das große Los gezogen. Nun kennt sich der Herr wohl nicht so gut aus, wie man ein Haus verkauft, nachdem man jemanden den Zuschlag gegeben hat. In einem Telefonat meinte er, dass er daher einen Makler bemühen möchte und erwähnte zwei Mal die Kosten dafür. Nun nehmen wir an, dass er denkt, wir sollen den Makler bezahlen. Angeblich kümmert sich der Makler um "alles" - was auch immer das umfasst. Bevor wir ihm antworten, möchten wir daher ein wenig Hintergrundinfos sammeln. Wir haben auch schon um Forum gesucht, aber leider nicht ganz das gefunden, was wir wissen möchten.

    1) Wir haben gelesen, dass in Schweden immer der Verkäufer den Makler zahlt. Steht das irgendwo gesetzlich festgeschrieben, so, dass man es zitieren könnte?

    2) Der Makler ruft 3% bis 4,5% vom Kaufpreis auf. Obwohl er ja nun nicht mehr wirklich viel zu tun hat unserer Meinung nach. Was ist denn ein normaler Satz, wenn ein Makler den kompletten Hausverkauf betreut?

    3) Wir haben gelesen, dass bei vielen die Bank die Formalitäten der Umschreibung erledigt hat zu einem deutlich geringeren Preis. Einmal meinen wir gelesen zu haben, dass das aber nun nicht mehr möglich sei. Ist das tatsächlich so, dass die Bank das nicht mehr machen darf?

    Unser Plan wäre, dass ein Jurist der Bank den Vertrag und auch die Umschreibung macht. Die restlichen Ummeldungen bei Strom & Co. und die Anmeldung bei der Kommune können wir selbst erledigen. Das scheint uns nicht so die große Hürde zu sein.

    Noch eine Bonus-Frage: Kennt ihr jemanden, der zügig und gut solche Hauskaufverträge vom Schwedischen ins Deutsche übersetzt und nicht immens viel kostet. Wir haben einmal ein einseitiges Formular mit ein paar Daten übersetzen lassen und fast 140 € bezahlt - gut es war eine beglaubigte Übersetzung. Dennoch, wären wir dankbar für Tipps, bei wem ihr persönlich gute Erfahrungen gemacht habt und wen ihr weiterempfehlen würdet. Im Internet gibt es extrem viele Anbieter.

    Schon einmal herzlichen Dank für eure Mühen und auf bald,
    Lanna

  2. Und wieder ein paar Fragen zum Makler # 2
    Hochländer
    Hej,
    zwei Dinge kann ich vllt. beitragen,
    wenn der Verkäufer den Makler beauftragt, muss er ihn auch bezahlen.
    Uns hat schon bei unserem Hauskauf vor 20 Jahren der Makler einen autorisierten schwedisch/deutschen Kaufvertrag vorgelegt, muss es also geben. Vllt. forscht ihr mal nach.
    j.

  3. Und wieder ein paar Fragen zum Makler # 3
    Lanna
    Lieber Hochländer,
    vielen Dank für deine Antwort. Wir sehen das ähnlich, wollen dem Herrn aber nun nicht gleich mit einer Breitseite kommen, sondern ihn eher umstimmen. ;-) Google wird angeschmissen auf der Suche nach dem Kaufvertrag. :-)
    Herzliche Grüße
    Lanna

  4. Und wieder ein paar Fragen zum Makler # 4
    Habo
    Hej,

    Meine erste Frage:
    Wozu soll denn eine Übersetzung dienen?
    Wenn ihr das Haus wirklich haben wollt wäre es doch sinnvoll sich erst ein mal mit der schwedischen Sprache auseinander zu setzen. Dann fällt das Problem der Übersetzung schon mal weg. Das Haus sollte vor der Übergabe von einem Fachmann besichtigt werden um Baumängel fest zu stellen.
    Wenn dann alles klar ist könnt ihr einen Makler beauftragen damit er seiner Notarfunktion gerecht werden kann um die Eintragung im Grundbuch vornehmen zu lassen. Er kann dann auch gleich die Anmeldungen für El & Vatten vornehmen. Das kostet dann auch nicht so viel. Dafür gibt es Gebührensätze die der Makler nennen wird. Auch die Zahlung der Grunderwerbssteuer kann über den Makler erfolgen.

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